4923 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 157,4 m² · constr. 1964 · terrain 6 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 110,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409186290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
69060409186290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 37 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 714 $ Poids 11 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 726 939 $ Poids 0 % |
| 3 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +116 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 241 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 849 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.