4876 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 102,6 m² · terrain 3 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 59 700 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409197875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
69060409197875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 8 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 076 $ Poids 0 % |
| 2 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.