4709 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
653 900 $
Autre · 4 589 $/m² · 142,5 m² · constr. 1940 · terrain 327 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 918,2 m²
Frontage
226,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 413 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419222598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
69060419222598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 86 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 262 $ Poids 5 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 687 821 $ Poids 5 % |
| 3 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 122 965 $ Poids 2 % |
| 4 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 809 400 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.