4718 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 154,4 m² · terrain 4 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428838645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
69060428838645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 606 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 43 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2783-2785, montée Smaill, Elgin 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 472 $/m²) 144 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 343 $ Poids 3 % |
| 2 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 700 $ Poids 0 % |
| 3 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +105 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.