Chemin CARR FRONT · Godmanchester
Valeur estimée
1 034 700 $
Autre · 4 528 $/m² · 228,5 m² · terrain 414 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 799,4 m²
Frontage
401,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 400 $
Rôle antérieur 701 800 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429055067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 300 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
69060429055067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 91 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, route 138, Godmanchester 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 518 000 $ (2 559 $/m²) 202,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 173 $ Poids 3 % |
| 2 | 5299, Route 138, Godmanchester 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (1 292 $/m²) 236,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 771 $ Poids 0 % |
| 3 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.