4566 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
1 076 700 $
Autre · 7 079 $/m² · 152,1 m² · constr. 1850 · terrain 601 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 542 m²
Frontage
230,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 400 $
Rôle antérieur 766 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429137541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 254 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
69060429137541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 92 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 713 025 $ Poids 10 % |
| 2 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +96 003 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 160 583 $ Poids 5 % |
| 3 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 835 185 $ Poids 3 % |
| 4 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 506 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.