4314 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 139,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
69060438975667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 32 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2783-2785, montée Smaill, Elgin 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 472 $/m²) 144 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 302 $ Poids 2 % |
| 2 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 160 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.