3506 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
765 700 $
Autre · 6 849 $/m² · 111,8 m² · constr. 1959 · terrain 396 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 328 m²
Frontage
201 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 515 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449581400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
69060449581400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 407 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 89 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −61 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 037 667 $ Poids 1 % |
| 2 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.