3831 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
1 093 000 $
Autre · 7 219 $/m² · 151,4 m² · terrain 374 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 594,3 m²
Frontage
201,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 604 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459230651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
69060459230651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 92 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +93 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 840 $ Poids 4 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 387 $ Poids 0 % |
| 3 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.