3572 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 132,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 584,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459381123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
69060459381123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 85 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 200 348 $ Poids 3 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 662 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 783 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.