3507 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
545 700 $
Autre · terrain 558 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 095,1 m²
Frontage
594 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459453882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
69060459453882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
373 457 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, 4ème Rang, Godmanchester 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (10 611 $/m²) 58,9 m² Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 16 % |
| 2 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 1616, Chemin Leahy, Saint-Anicet 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 869 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 1656, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.