2662 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479531119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
69060479531119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 53 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 005 $ Poids 34 % |
| 2 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 634 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 364 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 495 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue Bouchette, Huntingdon 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 089 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, rue West, Huntingdon 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.