2576 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479553537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
69060479553537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 30 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 581 $ Poids 27 % |
| 2 | 155, Bouchette, Huntingdon 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Picard, Huntingdon 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 217 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Carré Morrison, Huntingdon 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 749 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Cameron, Huntingdon 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 091 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 437 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue West, Huntingdon 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (1 963 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 196 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 391 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.