2445 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 207,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479573824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
69060479573824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 072 $ Poids 1 % |
| 2 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 869 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 660 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Wellington, Huntingdon 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (1 773 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue York, Huntingdon 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 298 $/m²) 192,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.