2447 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 126,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479583324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
69060479583324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 50 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 836 m · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 838 $ Poids 41 % |
| 2 | 2356, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 828 $ Poids 2 % |
| 3 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 944 $ Poids 2 % |
| 4 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 472 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 392 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 481 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue West, Huntingdon 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 403 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 366 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.