2449 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 111,2 m² · terrain 4 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479583919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
69060479583919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 770 m · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 767 $ Poids 59 % |
| 2 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 363 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 041 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Bouchette, Huntingdon 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, Carré Morrison, Huntingdon 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 749 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.