2455 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 165,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479584139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
69060479584139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 60 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 362 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 550 970 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −38 581 $ | 396 200 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 388 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 542 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Bowron, Huntingdon 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 415 019 $ (2 583 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 958 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 460 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Bowron, Huntingdon 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 417 621 $ (3 107 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 485 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 458 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Bowron, Huntingdon 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 410 430 $ (3 054 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 759 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge −41 043 $ | 493 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, Carré Morrison, Huntingdon 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 609 $/m²) 141,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.