2453 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 169 m² · constr. 1977 · terrain 3 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479584599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
69060479584599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 54 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 180 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −38 581 $ | 400 814 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 557 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 393 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 548 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Bowron, Huntingdon 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 415 019 $ (2 583 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 958 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 465 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Carré Morrison, Huntingdon 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 609 $/m²) 141,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.