2451 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 154,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479584994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
69060479584994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 44 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 381 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 531 355 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −38 581 $ | 382 733 $ Poids 1 % |
| 4 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 522 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 374 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Bowron, Huntingdon 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 417 621 $ (3 107 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 485 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 441 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 434 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Bowron, Huntingdon 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 410 430 $ (3 054 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 759 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −41 043 $ | 476 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue West, Huntingdon 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Bowron, Huntingdon 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 415 019 $ (2 583 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 958 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 446 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.