2982 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489304412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
69060489304412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 44 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 230 $ Poids 6 % |
| 2 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 444 $ Poids 4 % |
| 3 | 2571, Route 138, Godmanchester 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (3 515 $/m²) 97 m² Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, boulevard Baird, Huntingdon 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 698 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 839 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 979 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 363 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 289 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 809 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 316 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, boulevard Baird, Huntingdon 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, Carré Morrison, Huntingdon 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 749 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.