2946 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 99,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489323466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
69060489323466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 32 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, Route 138, Godmanchester 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 61 750 $ (684 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 722 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −926 $ | 69 794 $ Poids 7 % |
| 2 | 2571, Route 138, Godmanchester 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (3 515 $/m²) 97 m² Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 913 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 416 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 222 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 290 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, Carré Morrison, Huntingdon 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 749 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 495 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue Cameron, Huntingdon 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 091 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 036 $ Poids 3 % |
| 9 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, rue Hunter, Huntingdon 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (3 501 $/m²) 103,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 372 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 86, rue West, Huntingdon 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 963 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 198 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, boulevard Baird, Huntingdon 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 149 903 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 242 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 162 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.