2871 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 129,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489354381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
69060489354381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 46 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 034 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, boulevard Baird, Huntingdon 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 698 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 984 $ Poids 7 % |
| 3 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 470 $ Poids 6 % |
| 4 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 982 $ Poids 6 % |
| 5 | 2356, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 545 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, boulevard Baird, Huntingdon 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 262 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, Grégoire, Huntingdon 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 751 $/m²) 133,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 815 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, boul. Baird, Huntingdon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, Grégoire, Huntingdon 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 77, rue West, Huntingdon 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 230 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, boulevard Baird, Huntingdon 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 477 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, Carré Morrison, Huntingdon 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 609 $/m²) 141,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.