2815 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 8 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 689,3 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
69060489374814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, Route 138, Godmanchester 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (3 515 $/m²) 97 m² Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 697 $ Poids 11 % |
| 2 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 992 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, boulevard Baird, Huntingdon 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 698 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 442 887 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 932 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 359 561 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 124 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 108 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 961 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, boulevard Baird, Huntingdon 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 585 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, Carré Morrison, Huntingdon 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 749 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 977 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, Grégoire, Huntingdon 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue Cameron, Huntingdon 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 091 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 928 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.