2295 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 200,2 m² · constr. 1900 · terrain 56 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 247,7 m²
Frontage
199,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489548868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
69060489548868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 65 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 531 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 746 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 419 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Bowron, Huntingdon 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 415 019 $ (2 583 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 958 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 505 481 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 540 231 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, rue York, Huntingdon 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 298 $/m²) 192,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 576 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.