2265 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 151,2 m² · constr. 1974 · terrain 13 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 324,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489559639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
69060489559639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 48 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 192 $ Poids 4 % |
| 2 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 783 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 525 361 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −38 581 $ | 378 618 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 516 575 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 370 817 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 429 762 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue Bowron, Huntingdon 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 417 621 $ (3 107 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 485 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 436 446 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Bowron, Huntingdon 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 410 430 $ (3 054 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 759 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −41 043 $ | 471 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue Bowron, Huntingdon 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 415 019 $ (2 583 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 958 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 442 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 404 182 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 755 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.