2280 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 9 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 364,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489640018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
69060489640018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 56 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 105 m · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 205 $ Poids 4 % |
| 3 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 477 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 428 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 383 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 2356, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 337 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 462 600 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 358 217 $ Poids 2 % |
| 9 | 394, Rue Bergeron, Godmanchester 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 494 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 874 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 505 275 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 471 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.