2096 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489694357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
69060489694357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 48 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 762 m · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 552 $ Poids 59 % |
| 2 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 619 $ Poids 7 % |
| 3 | 394, Rue Bergeron, Godmanchester 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 508 784 $ Poids 5 % |
| 4 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 199 905 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 480 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 862 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 262 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 341 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 366 951 $ Poids 3 % |
| 10 | 133, rue Bouchette, Huntingdon 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 875 $ Poids 3 % |
| 11 | 170, rue Bouchette, Huntingdon 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 089 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 352 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Bowron, Huntingdon 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (3 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 811 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.