2805 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 148,8 m² · terrain 3 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499158078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
69060499158078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 44 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 376 m · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, boulevard Baird, Huntingdon 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 698 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 113 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, Grégoire, Huntingdon 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 751 $/m²) 133,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 449 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, Grégoire, Huntingdon 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 947 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, boul. Baird, Huntingdon 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 009 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 224, Châteauguay, Huntingdon 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 68 631 $ (461 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 477 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, Carré Morrison, Huntingdon 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 609 $/m²) 141,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 426 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 021 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, Prince, Huntingdon 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 086 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, rue King, Huntingdon 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 98 177 $ (696 $/m²) 141 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 086 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.