2757 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
1 390 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 351,2 m² · terrain 4 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,8 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499169494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
69060499169494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 940 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 96 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3357, Montée Gilmore, Elgin 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 2 278 900 $ (7 845 $/m²) 290,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +423 330 $ · Ajust. superficie +238 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 940 319 $ Poids 4 % |
| 2 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 226 m · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 853 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Boulevard Baird, Huntingdon 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 371 $/m²) 187,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Grégoire, Huntingdon 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 751 $/m²) 133,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, boulevard Baird, Huntingdon 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 698 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 2571, Route 138, Godmanchester 2025-07-09 · 840 m · Vendu 341 000 $ (3 515 $/m²) 97 m² Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.