2726 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 126,1 m² · constr. 1997 · terrain 4 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
69060499306376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 59 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 190 $ Poids 20 % |
| 2 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 208 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, boulevard Baird, Huntingdon 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 698 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 479 243 $ Poids 18 % |
| 4 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 499 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, boulevard Baird, Huntingdon 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 626 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, Grégoire, Huntingdon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 546 120 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, boul. Baird, Huntingdon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 528 002 $ Poids 10 % |
| 8 | 77, rue West, Huntingdon 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 261 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, Grégoire, Huntingdon 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 751 $/m²) 133,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 376 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, boulevard Baird, Huntingdon 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 720 948 $ Poids 9 % |
| 11 | 2356, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 227 $ Poids 9 % |
| 12 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 200 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.