2711 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 118 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
69060499316738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 23 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 332 $ Poids 27 % |
| 2 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 275 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 268 $ Poids 25 % |
| 4 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 315 $ Poids 24 % |
| 5 | 41, Carré Morrison, Huntingdon 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 749 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 308 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue Cameron, Huntingdon 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 091 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 763 $ Poids 22 % |
| 7 | 2583, Route 138, Godmanchester 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 61 750 $ (684 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 722 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 71 784 $ Poids 20 % |
| 8 | 2571, Route 138, Godmanchester 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (3 515 $/m²) 97 m² Ajust. marché +17 991 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 034 $ Poids 19 % |
| 9 | 54, rue Hunter, Huntingdon 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (3 501 $/m²) 103,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 384 148 $ Poids 14 % |
| 10 | 86, rue West, Huntingdon 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 963 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 204 667 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, rue Prince, Huntingdon 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 906 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 930 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, rue Lake, Huntingdon 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 58 000 $ (596 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 374 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 68 901 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.