2522 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 106,5 m² · terrain 5 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 704,4 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499472383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
69060499472383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 51 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 445 $ Poids 56 % |
| 2 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 984 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 914 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 948 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, Carré Morrison, Huntingdon 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 749 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 905 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue Cameron, Huntingdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 091 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 591 $ Poids 41 % |
| 7 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 909 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 737 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 289 $ Poids 33 % |
| 11 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 367 $ Poids 31 % |
| 12 | 54, rue Hunter, Huntingdon 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 501 $/m²) 103,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 364 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.