2490 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 251,6 m² · constr. 1910 · terrain 23 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 153,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499473499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
69060499473499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
367 950 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +94 493 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 536 179 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 345 $ Poids 8 % |
| 3 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 591 $ Poids 8 % |
| 4 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +71 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 772 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, Boulevard Baird, Huntingdon 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 371 $/m²) 187,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +75 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 558 911 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie +100 225 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 482 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie +96 453 $ · Ajust. âge −38 581 $ | 479 435 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue Bowron, Huntingdon 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 415 019 $ (2 583 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 958 $ · Ajust. superficie +103 755 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 558 230 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, Rue Poirier, Huntingdon 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 614 $/m²) 151,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 527 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.