2452 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 219,5 m² · constr. 1840 · terrain 4 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499485960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
69060499485960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
354 297 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 52 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 059 $ Poids 34 % |
| 2 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 736 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 855 $ Poids 23 % |
| 4 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 563 844 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 799 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 799 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 293 $ Poids 18 % |
| 8 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 657 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 438 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, Boulevard Baird, Huntingdon 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 371 $/m²) 187,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 344 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.