2438 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 116,1 m² · terrain 1 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499494883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
69060499494883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 56 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fortune, Huntingdon 2026-08-04 · 986 m · Vendu 417 000 $ (3 385 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 44, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-21 · 917 m · Vendu 427 500 $ (3 504 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, Morrison Square, Huntingdon 2026-07-22 · 873 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 262 $ Poids 53 % |
| 5 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, Carré Morrison, Huntingdon 2026-03-30 · 892 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 605 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, Carré Morrison, Huntingdon 2026-01-29 · 867 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, boulevard Baird, Huntingdon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 698 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 654 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, carré Morrison, Huntingdon 2025-10-28 · 849 m · Vendu 370 000 $ (3 787 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 126 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, rue West, Huntingdon 2025-06-16 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 830 $ Poids 36 % |
| 12 | 9-11, rue Daniel Galipeau, Huntingdon 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 383 465 $ (3 358 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 922 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.