2052 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 108 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499605746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
69060499605746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 26 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 929 m · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 025 $ Poids 46 % |
| 2 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 171 563 $ Poids 6 % |
| 3 | 394, Rue Bergeron, Godmanchester 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 881 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 457 585 $ Poids 6 % |
| 5 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 883 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, Bouchette, Huntingdon 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 219 913 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue Picard, Huntingdon 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 217 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 307 556 $ Poids 4 % |
| 8 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 406 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, rue Bouchette, Huntingdon 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 247 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 382 182 $ Poids 3 % |
| 11 | 83, rue Bouchette, Huntingdon 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 317 500 $ (3 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 367 646 $ Poids 3 % |
| 12 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.