2659 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 186,9 m² · terrain 13 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 280,4 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509211186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
69060509211186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 55 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Boulevard Baird, Huntingdon 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 371 $/m²) 187,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 715 $ Poids 8 % |
| 2 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 162 $ Poids 8 % |
| 3 | 207, Rue Châteauguay, Huntingdon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 873 $/m²) 208,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 243 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, rue Prince, Huntingdon 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 867 $ Poids 3 % |
| 5 | 57, rue Wellington, Huntingdon 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 198 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rue King, Huntingdon 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (870 $/m²) 161 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, King, Huntingdon 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 334 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 835 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.