23 Rue ANDRE · Godmanchester
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509569969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
69060509569969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 50 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Bouchette, Huntingdon 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 683 $ Poids 50 % |
| 2 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 454 777 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Picard, Huntingdon 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 217 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 541 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 956 m · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 446 693 $ Poids 43 % |
| 5 | 83, rue Bouchette, Huntingdon 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 378 847 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 620 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 029 $ Poids 28 % |
| 8 | 133, rue Bouchette, Huntingdon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 060 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 085 $ Poids 27 % |
| 10 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 214 m · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 196 988 $ Poids 25 % |
| 11 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 135 $ Poids 23 % |
| 12 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 267 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.