17 Rue ANDRE · Godmanchester
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 204,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509578207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
69060509578207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 60 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 392 m · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 252 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 196 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 196 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 493 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 474 $ Poids 36 % |
| 7 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 656 170 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 022 $ Poids 26 % |
| 9 | 58, rue York, Huntingdon 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 298 $/m²) 192,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 302 $ Poids 26 % |
| 10 | 47, rue Wellington, Huntingdon 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 773 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 953 $ Poids 21 % |
| 11 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 711 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 638 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.