2102-2108 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 361,6 m² · constr. 1971 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509591289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
69060509591289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 81 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prince, Huntingdon 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 319 $/m²) 360,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 522 288 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, rue York, Huntingdon 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 321 250 $ (1 085 $/m²) 296,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 508 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 417 414 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 556 465 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 983 m · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +145 628 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 867 272 $ Poids 6 % |
| 5 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 566 m · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +138 500 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 810 507 $ Poids 6 % |
| 6 | 1793, Athelstan Road, Hinchinbrooke 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 698 $/m²) 220,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.