37 Rue ANDRE · Godmanchester
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 143,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509662170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
69060509662170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
333 957 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 66 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 973 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 510 831 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 502 085 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 417 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −38 581 $ | 368 642 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue Bowron, Huntingdon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 417 621 $ (3 107 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 485 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 424 016 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 913 $/m²) 156,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 773 $ Poids 30 % |
| 8 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 779 m · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 734 897 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 360 801 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Bowron, Huntingdon 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 410 430 $ (3 054 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 759 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −41 043 $ | 459 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 376 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 391 842 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.