22 Rue ANDRE · Godmanchester
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 101,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509670840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
69060509670840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 61 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 946 m · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 471 733 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 020 $ Poids 48 % |
| 3 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 477 852 $ Poids 42 % |
| 4 | 155, Bouchette, Huntingdon 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 177 $ Poids 38 % |
| 5 | 133, rue Bouchette, Huntingdon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 068 $ Poids 36 % |
| 6 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 945 m · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 052 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 817 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Picard, Huntingdon 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 217 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 625 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, rue Bouchette, Huntingdon 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 396 584 $ Poids 34 % |
| 10 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 126 m · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 938 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 643 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.