431 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 111,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,2 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509670986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
69060509670986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 52 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 363 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 482 111 $ Poids 47 % |
| 3 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 556 m · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 661 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 049 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 342 483 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 368 031 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, rue Bouchette, Huntingdon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 351 739 $ Poids 29 % |
| 10 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 460 795 $ Poids 29 % |
| 11 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 111 m · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 198 024 $ Poids 28 % |
| 12 | 394, Rue Bergeron, Godmanchester 2024-05-29 · 71 m · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 842 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.