398 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 127,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509672621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
69060509672621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
333 957 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 66 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 919 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 392 569 $ Poids 47 % |
| 3 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 522 $ Poids 44 % |
| 4 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 263 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 472 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 481 590 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 367 009 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue Bowron, Huntingdon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 417 621 $ (3 107 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 485 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 399 003 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 593 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue Bowron, Huntingdon 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 410 430 $ (3 054 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 759 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −41 043 $ | 434 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Bowron, Huntingdon 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 521 430 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 518 219 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.