394 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +112.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509681293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
69060509681293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 55 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 475 298 $ Poids 47 % |
| 2 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 174 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 329 $ Poids 40 % |
| 4 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 059 $ Poids 40 % |
| 5 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 951 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 337 856 $ Poids 33 % |
| 7 | 133, rue Bouchette, Huntingdon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 113 $ Poids 31 % |
| 8 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 454 464 $ Poids 31 % |
| 9 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 122 m · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 195 639 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 363 401 $ Poids 29 % |
| 11 | 394, Rue Bergeron, Godmanchester 2024-05-29 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 347 638 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.