Route 202 · Godmanchester
Valeur estimée
547 300 $
Autre · 2 053 $/m² · 266,6 m² · constr. 1971 · terrain 407 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 376,9 m²
Frontage
2 502 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 900 $
Rôle antérieur 580 800 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510083774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 900 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
69060510083774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
368 907 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 742 971 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 4.5 km · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 487 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.