351-355 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 185,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519507684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
69060519507684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 63 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 59 m · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 292 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 794 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 728 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 773 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 672 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 800 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 672 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-04-22 · 784 m · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 726 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-28 · 892 m · Vendu 300 000 $ (1 913 $/m²) 156,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 525 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 638 m · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 414 137 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 648 m · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −38 581 $ | 421 763 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, rue York, Huntingdon 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 298 $/m²) 192,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-11-21 · 778 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 498 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 277 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.