345 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519516208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
69060519516208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 52 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 311 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 565 m · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 389 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 576 m · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 363 615 $ Poids 62 % |
| 5 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 925 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 608 m · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 468 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 76 m · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 613 m · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 477 594 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue Bowron, Huntingdon 2025-06-17 · 588 m · Vendu 417 621 $ (3 107 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 485 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 395 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue York, Huntingdon 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 117 $/m²) 125,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 699 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Dalhousie, Huntingdon 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 534 $/m²) 132,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 851 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue Bowron, Huntingdon 2025-02-24 · 602 m · Vendu 410 430 $ (3 054 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 759 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −41 043 $ | 431 640 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.