344 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 201 m² · terrain 2 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
69060519517088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 67 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 1 m · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 824 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 414 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 801 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 358 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 831 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 217 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-04-22 · 813 m · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 58, rue York, Huntingdon 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 298 $/m²) 192,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 096 $ Poids 36 % |
| 8 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 936 m · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 610 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-11-21 · 807 m · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 185 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, rue Wellington, Huntingdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 773 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 439 $ Poids 28 % |
| 11 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 927 $ Poids 25 % |
| 12 | 143-145, rue Châteauguay, Huntingdon 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (518 $/m²) 212,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 411 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.