1659 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
69060519666709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 32 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 627 $ Poids 30 % |
| 2 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 589 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 643 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 372 815 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 347 265 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 489 151 $ Poids 18 % |
| 7 | 394, Rue Bergeron, Godmanchester 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 859 $ Poids 17 % |
| 8 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 658 $ Poids 17 % |
| 9 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 955 $ Poids 17 % |
| 10 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 182 614 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 867 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, rue York, Huntingdon 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 117 $/m²) 125,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 481 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.